10 απλά βήματα για την αγορά του πρώτου σπιτιού σας

Αγορά πρώτου σπιτιού

Είναι το τέλος του οικονομικού έτους και η αρχή ενός νέου κεφαλαίου στο οικονομικό ημερολόγιο της Αυστραλίας, το οποίο μπορεί να είναι μια τρομακτική περίοδος για ορισμένους. Ενώ πολλοί από εμάς ετοιμάζουμε τις φορολογικές δηλώσεις μας με την ελπίδα να επωφεληθούμε στο έπακρο από τους τελευταίους 12 μήνες, άλλοι σημειώνουν το νέο Σχέδιο Καταθέσεων πρώτου στεγαστικού δανείου. Με 10.000 νέα σημεία που προσφέρονται από την Τετάρτη 1 Ιουλίου, δεν υπήρξε ποτέ πιο ενδιαφέρουσα στιγμή για να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι.

Θα θέλατε επίσης:
Όλα όσα μπορείτε να διεκδικήσετε με φόρο εάν εργάζεστε από το σπίτι
5 απλοί τρόποι για να κατακτήσετε το άγχος και το άγχος
Ένας οδηγός για αρχάριους για διαλογισμό



Παρά τις ενημερώσεις, ωστόσο, η διαδικασία δεν είναι ακριβώς απλή. Είτε ξεκινάτε το ταξίδι σας για να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού είτε καλά προχωρημένος με τις αποταμιεύσεις και τα σχέδιά σας, υπάρχουν συχνά στιγμές που τα πράγματα μπορεί να αισθάνονται σύγχυση ή ακόμη και συντριπτικά ποιες ερευνητικές εκπομπές μπορούν να εμποδίσουν τους ανθρώπους να επιστρέψουν στο σπίτι των ονείρων τους, Ντέιβιντ Σμιθ, επικεφαλής πελάτη στο Άσος λέει. Η εξοικονόμηση για την κατάθεσή σας δεν είναι εύκολη υπόθεση, αλλά περισσότεροι από 7 στους 10 πρώτους αγοραστές σπιτιού παραδέχονται ότι θέλουν να επωφεληθούν από την αγορά ακινήτων αυτήν τη στιγμή, απλά δεν ξέρουν πώς. Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών δεν είναι επίσης σαφείς σχετικά με το εύρος των διαθέσιμων επιλογών, συμπεριλαμβανομένων των τελευταίων κυβερνητικών προγραμμάτων και επιχορηγήσεων που θα μπορούσαν να τους βοηθήσουν να επιταχύνουν την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τον Smith, πέντε στους έξι πρώτους αγοραστές κατοικιών θέλουν περισσότερη καθοδήγηση σχετικά με τον καλύτερο τρόπο επίτευξης των στόχων ιδιοκτησίας κατοικίας τους. Μιλήσαμε με τον ειδικό δανεισμού για να κατανοήσουμε τις ενημερώσεις και να μάθουμε πώς να εισέλθουμε στην αγορά.

Συμβουλές για την αγορά του πρώτου σπιτιού σας

Είτε σκέφτεστε να σπάσετε την αγορά κατοικίας για κάποιο χρονικό διάστημα, είτε θέλετε απλώς να επωφεληθείτε από τις πρόσφατες ενημερώσεις, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε. Εδώ, Άσος Ο επικεφαλής του πελάτη David Smith αποκαλύπτει τις 10 συμβουλές του για την αγορά του πρώτου σπιτιού σας.

1. Ξεκινήστε την αποθήκευση νωρίς

Γνωρίζοντας το ποσό που πρέπει να εξοικονομήσετε για μια κατάθεση στο σπίτι μπορεί να αισθάνεται συντριπτική, καθώς μπορεί να μην έχετε αποφασίσει για αυτό που ψάχνετε ακόμα, αποκαλύπτει ο Smith. Αλλά ένα πράγμα είναι σαφές, ο καθορισμός ενός στόχου εξοικονόμησης νωρίς μπορεί να κάνει τη διαφορά. Μπορεί να φαίνεται προφανές, αλλά όσο πιο γρήγορα ξεκινήσετε τόσο υψηλότερες είναι οι πιθανότητες να βρεθείτε σε καλύτερη θέση στο μέλλον.

Ο ειδικός της Αυστραλίας λέει ότι η παραμονή με κίνητρο για εξοικονόμηση μπορεί να είναι ένα από τα πιο δύσκολα μέρη της διαδικασίας, οπότε πληρώνει για τον καθορισμό ρεαλιστικών στόχων και την αύξηση των αποταμιεύσεών σας σιγά-σιγά. Αυτό θα μπορούσε να επιτευχθεί με τον καθορισμό ενός ποσού που θα διατίθεται κάθε μήνα. Αυτές οι μικρές, κανονικές νίκες μπορούν να σας βοηθήσουν να παραμείνετε αποφασισμένοι για να επιτύχετε τον τελικό στόχο σας, λέει ο Smith. Η συνεκτικότητα στις αποταμιεύσεις είναι επίσης σημαντική για να δείξετε στους δανειστές ότι μπορεί να είστε καλός υποψήφιος για ένα δάνειο, επομένως είναι κάτι που πρέπει να συνηθίσετε νωρίτερα και όχι αργότερα.

2. Γράψτε μια λίστα συμβιβασμών

Όλοι ζούμε πολυάσχολη ζωή και η αναζήτηση για το σπίτι των ονείρων σας είναι ένα ταξίδι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο Σμιθ προτείνει να γράψετε τα πράγματα που χρειάζεστε απολύτως από το μελλοντικό σας σπίτι σε σχέση με το τι είναι «ωραίο να έχετε». Έχοντας αυτό ξεκάθαρα υπόψη σας, μπορεί να σας βοηθήσει να διευκολύνετε όλη τη διαδικασία και να εξοικονομήσετε πολύ χρόνο, λέει. Σκεφτείτε ποιες πτυχές ενός σπιτιού δεν θα διαπραγματευτείτε, όπως πόσα υπνοδωμάτια χρειάζεστε, την τοποθεσία ή αν θέλετε κάποιο είδος εξωτερικού χώρου ή αυλής.

Μόλις το κάνετε αυτό, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τα πράγματα στα οποία θα θέλατε να συμβιβαστείτε, όπως εάν χρειάζεστε πραγματικά μια ρόμπα ή ένα δεύτερο γκαράζ εάν θα σας κοστίσει περισσότερο ή σημαίνει ότι δεν μπορείτε να αγοράσετε την τοποθεσία που θέλετε.

Αυτές είναι όλες οι ερωτήσεις για να ρωτήσετε τον εαυτό σας, ώστε να μπορείτε να ορίσετε κριτήρια για το τι πρέπει να έχετε και για το τι θα μπορούσατε να συμβιβαστείτε, λέει ο Smith. Γνωρίζοντας αυτό θα σας βοηθήσει να καταλάβετε τι είδους σπίτι θέλετε και πόσο πρέπει να εξοικονομήσετε. Αυτό θα σας επιτρέψει επίσης να πραγματοποιήσετε ενημερωτικές συνομιλίες με έναν ειδικό που μπορεί να σας καθοδηγήσει στην πορεία προς την επίτευξη του στόχου σας.

3. Κάντε την έρευνά σας

Με την έλευση του Διαδικτύου και των κοινωνικών μέσων μαζικής ενημέρωσης, υπάρχουν περισσότερες πληροφορίες διαθέσιμες στα χέρια μας από ποτέ. Κατά την εργασία για να ξεκινήσετε την αποθήκευση, ενδέχεται να έχετε περισσότερες επιλογές για να σας βοηθήσουν να μπείτε στην αγορά ακινήτων από ό, τι νομίζετε. Πρόσφατη έρευνα δείχνει ότι το 84 τοις εκατό των πρώτων αγοραστών σπιτιού δεν γνωρίζουν καν τι είναι το Σχέδιο Καταθέσεων πρώτου στεγαστικού δανείου και πώς επιτρέπει στους πρώτους αγοραστές σπιτιού να πάρουν ένα στεγαστικό δάνειο με κατάθεση μόλις 5 τοις εκατό, λέει ο Smith. Είναι σημαντικό να αφιερώσετε χρόνο για να κάνετε την έρευνά σας ή να μιλήσετε με έναν μεσίτη ενυπόθηκων δανείων για να δείτε εάν μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις για προγράμματα όπως αυτό για να σας υποστηρίξει με την επίτευξη του πρώτου σπιτιού σας.

Ο επικεφαλής πελάτης της Αυστραλίας υποστηρίζει τη συνεπή έρευνα των τελευταίων κυβερνητικών σχεδίων. Εξετάστε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για να υποβάλετε αίτηση για μία από τις 10.000 νέες αιτούσες θέσεις που είναι διαθέσιμες στο πλαίσιο του Προγράμματος Καταθέσεων πρώτου στεγαστικού δανείου από την 1η Ιουλίου 2020, πριν εξαντληθούν οι θέσεις. Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών μπορούν επίσης να έχουν δικαίωμα πρόσβασης σε άλλες κρατικές κρατικές επιχορηγήσεις ή κίνητρα για παράλληλη εκτέλεση.

Αγορά πρώτου σπιτιού

4. Να είστε ρεαλιστές

Η τέταρτη συμβουλή του Smiths είναι να μην ενθουσιαστεί πολύ με την υπόθεση της εισβολής στην αγορά ακινήτων. Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας είναι συναρπαστική, αλλά είναι σημαντικό να καταλάβετε πόσα μπορείτε να ξοδέψετε πριν ξεκινήσετε τις οικιακές αγορές, λέει. Η προσαρμογή της αναζήτησής σας για ένα σπίτι ανάλογα με το τι έχετε την ικανότητα να αντέξετε οικονομικά θα σας βοηθήσει να αποφύγετε οποιαδήποτε απογοήτευση.

Σύμφωνα με τον ειδικό της Αυστραλίας, περισσότεροι από τους μισούς από τους πρώτους αγοραστές σπιτιών αισθάνονται αρνητικά για την πλοήγηση στην αγορά ενυπόθηκων δανείων από μόνοι τους. Πράγματα όπως τα συμβούλια, τα τέλη στρωμάτων και η ασφάλιση είναι πραγματικά σημαντικά που πρέπει να θυμάστε, λέει ο Smith. Η λήψη βοήθειας από ειδικούς, όπως η Aussie Brokers, μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικειωθείτε με το σχετικό κόστος και τις εκτιμήσεις για την περιοχή σας, για να μην βοηθήσετε να εργαστείτε μέσω των προσωπικών σας συνθηκών για να σας βοηθήσουμε να πάρετε μια καλή συμφωνία που σας ταιριάζει.

Η αναζήτηση συμβουλών από έναν εμπειρογνώμονα που γνωρίζει τις περιστάσεις σας και είναι τοπικός στην περιοχή σας μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε τι πρόσθετο κόστος μπορεί να χρειαστεί να λάβετε υπόψη, βοηθώντας σας να μάθετε πόσα από ένα επιπλέον buffer μπορεί να θέλετε να εξοικονομήσετε - έτσι δεν το κάνετε πιάσε.

5. Βρείτε τη σωστή προσφορά για εσάς

Η άλλη πλευρά της εξίσωσης είναι να βεβαιωθείτε ότι αυτό που νομίζετε ότι εγγραφείτε είναι αυτό που πραγματικά παίρνετε. Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια συντριπτική διαδικασία, υπάρχει πολύς λόγος που μπορεί να είναι δύσκολο να ξεπεράσετε το κεφάλι σας. Όχι μόνο αυτό, η αγορά ενός σπιτιού είναι πιθανότατα μια από τις μεγαλύτερες οικονομικές αποφάσεις της ζωής σας, οπότε θέλετε να βεβαιωθείτε ότι κάνετε τα σωστά πράγματα για να πάρετε μια καλή συμφωνία, λέει ο Smith.

Ένας δημοφιλής τρόπος για να αποχαιρετήσετε οποιαδήποτε σύγχυση είναι να αναζητήσετε καθοδήγηση από ειδικούς για να σας βοηθήσουμε να υποστηρίξετε το ταξίδι σας. Με το 67 τοις εκατό των πρώτων αγοραστών σπιτιού που σκοπεύουν να ζητήσουν τη βοήθεια ενός μεσίτη ενυπόθηκων δανείων, όπως η Aussie, οι περισσότεροι αναγνωρίζουν την αξία που προσφέρουν οι μεσίτες για να πάρουν την ταλαιπωρία και την πολυπλοκότητα από τη διαδικασία εύρεσης μιας καλής συμφωνίας στεγαστικού δανείου για εσάς.

6. Επωφεληθείτε από τα χαμηλά επιτόκια

Οι πρόσφατες περικοπές επιτοκίων υπήρξαν άνθηση για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών σε όλη τη χώρα, με χαμηλά ρεκόρ σε προσφορά. Ενώ ακούμε αυτή τη φράση να πετιέται πολύ, πολλοί ακόμα δεν γνωρίζουν τι σημαίνει αυτό.

Ένα στεγαστικό δάνειο είναι γενικά μια μακροπρόθεσμη οικονομική δέσμευση και ακόμη και μια μικρή διαφορά τόκων μπορεί να συσσωρευτεί με την πάροδο του χρόνου », λέει ο Smith. Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας έρχεται συχνά με μια μακροχρόνια υποθήκη για την οποία εγγραφείτε, οπότε τώρα μπορεί να είναι η κατάλληλη στιγμή για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την αγορά ακινήτων και στεγαστικών δανείων, εάν μπορείτε, για να αποκτήσετε πρόσβαση σε χαμηλές τιμές που θα σας εξοικονομήσουν χρήματα μακροπρόθεσμα.

7. Προ-εγκεκριμένα δάνεια

Όπως είπαμε, η αγορά του πρώτου σπιτιού σας μπορεί να είναι μια από τις μεγαλύτερες αποφάσεις της ζωής σας. Για αυτόν τον λόγο, πληρώνει για να ζητήσετε διαβεβαίωση όταν είστε έτοιμοι να κοιτάξετε σπίτια για τα οποία θα σκεφτόσασταν να υποβάλετε μια προσφορά. Η λήψη προ-έγκρισης για ένα δάνειο μπορεί να σας βοηθήσει να χαλαρώσετε το μυαλό σας και είναι επωφελής με πολλούς τρόπους.

Σας δίνει μια σαφή ένδειξη του ποσού των χρημάτων που μπορείτε να δανειστείτε, ώστε να μπορείτε να καθορίσετε καλύτερα την τιμή των σπιτιών που πρέπει να αναζητήσετε, λέει ο Smith. Ένα άλλο πλεονέκτημα της προ-έγκρισης είναι η ηρεμία του γνωρίζοντας ότι όταν βρείτε αυτό το τέλειο σπίτι, μπορείτε να κάνετε μια προσφορά που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Οι μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, όπως η Aussie, μπορούν να βοηθήσουν στη διαδικασία της προεγκρίσεως. βάζοντας το έδαφος για να σας δώσει μια πιο ομαλή διαδικασία μέχρι την έγκριση του δανείου σας και περπατώντας στην μπροστινή πόρτα του πρώτου σπιτιού σας.

Αγορά πρώτου σπιτιού

8. Αξιοποιήστε στο έπακρο τις επιθεωρήσεις

Ένα από τα πιο συναρπαστικά μέρη σχετικά με την αγορά του πρώτου σπιτιού σας είναι να κατευθυνθείτε σε επιθεωρήσεις. Βλέποντας τι μπορείτε να πάρετε για τα χρήματά σας σε διάφορα μέρη της πόλης που έχετε επιλέξει είναι η ουσία αυτού που κάνει τη διαδικασία ευχάριστη. Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα υπάρχον ακίνητο, ο Smith προτείνει να αξιοποιήσετε στο έπακρο τις ανοιχτές επιθεωρήσεις.

Τραβήξτε φωτογραφίες, ανοίξτε ντουλάπια, ανάψτε τα φώτα και δοκιμάστε να πατήσετε. Είναι επίσης καλή ιδέα να περπατήσετε στην περιοχή το φως της ημέρας και τη νύχτα. Το να είσαι εμπεριστατωμένος στην επιθεώρησή σου μπορεί να αποφύγει τον πονοκέφαλο της πιθανής μελλοντικής επισκευής, λέει. Αν επιλέγετε να χτίσετε, η συχνή χρήση ανοιχτών σπιτιών μπορεί επίσης να σας δώσει μια ιδέα για το πώς μπορεί να θέλετε να αισθάνεται το σπίτι σας. Ένα μπόνους με το να χτίσετε τώρα είναι η επιχορήγηση HomeBuilder που δίνει σε εκείνους που χτίζουν ένα σπίτι πρόσβαση σε 25.000 $. Αυτή η επιχορήγηση συμπληρώνει τις υπάρχουσες επιχορηγήσεις για αγοραστές πρώτης κατοικίας, όπως παραχωρήσεις χαρτοσήμου και το Σχέδιο Καταθέσεων πρώτου στεγαστικού δανείου.

9. Αγοράστε ένα σπίτι για αύριο

Όπου ένας αριθμός Αυστραλών αντιμετωπίζουν προβλήματα είναι μέσω προγραμματισμού. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι το σπίτι που αγοράζετε, μπορεί να είναι το σπίτι σας για πολλά χρόνια ακόμη. Με όλη την προσπάθεια, την επιμονή και τον έλεγχο που χρειάζεστε για να αποθηκεύσετε, να ερευνήσετε και να εντοπίσετε ένα σπίτι, είναι σημαντικό να αγοράζετε κάτι που δεν θα ξεπεράσετε πολύ σύντομα », αποκαλύπτει ο Smith. Κάντε σημαντικές ερωτήσεις όπως εάν θέλετε να μεγαλώσετε μια οικογένεια σε αυτό το σπίτι, πρέπει να βρίσκεστε κοντά σε συγκεκριμένα σχολεία ή να διαθέτετε έναν ελεύθερο χώρο για να φιλοξενήσετε την οικογένεια και τους φίλους σας, για να αποφύγετε την υπερβολική καθοδήγηση από το συναίσθημα κατά τη λήψη μιας απόφασης.

10. Συντελεστής τρόπου ζωής στον προϋπολογισμό αποπληρωμής των ενυπόθηκων δανείων σας

Τέλος, η αγορά ενός σπιτιού δεν αφορά μόνο το σπίτι, αλλά αφορά τον τρόπο ζωής. Βεβαιωθείτε ότι έχετε υπόψη σας κάποια διασκέδαση στον προϋπολογισμό σας, αντί να τα χτυπήσετε όλα στις αποπληρωμές ενυπόθηκων δανείων.

Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας είναι μεγάλη υπόθεση και πρέπει να γιορτάζεται. Αλλά η αγορά του πρώτου σπιτιού σας δεν σημαίνει ότι πρέπει να θυσιάσετε τον τρόπο ζωής σας για να κάνετε τις κανονικές αποπληρωμές, λέει ο Smith. Λαμβάνοντας όλα τα απαραίτητα μέτρα για να μάθετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, να βρείτε ένα καλό επιτόκιο και να βρείτε το σωστό δάνειο που είναι καλύτερο για εσάς, θα πρέπει να κάνετε όλη τη διαδικασία πολύ πιο εύκολη - αφήνοντάς σας να είστε σε θέση να καθίσετε και να χαλαρώσετε, απολαμβάνοντας τα πράγματα που εσείς λατρεύω να κάνω ενώ είστε περήφανοι πρώτοι ιδιοκτήτες σπιτιού.

Θα θέλατε επίσης:
Όλα όσα μπορείτε να διεκδικήσετε με φόρο εάν εργάζεστε από το σπίτι
5 απλοί τρόποι για να κατακτήσετε το άγχος και το άγχος
Ένας οδηγός για αρχάριους για διαλογισμό

Τι είναι το πρόγραμμα πρώτης κατάθεσης στεγαστικών δανείων;

Το Πρόγραμμα Καταθέσεων πρώτου στεγαστικού δανείου είναι μια πρωτοβουλία της Αυστραλιανής Κυβέρνησης που υποστηρίζει τους επιλέξιμους πρώτους αγοραστές σπιτιού που αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι νωρίτερα. Αυτή η πρωτοβουλία επιτρέπει σε 10.000 πρώτους αγοραστές κατοικιών να εξασφαλίσουν την ιδιοκτησία τους με κατάθεση μόλις 5 τοις εκατό.

Μπορώ να αγοράσω σπίτι χωρίς κατάθεση;

Για να πληρώσετε για ένα σπίτι, μπορείτε είτε να χρησιμοποιήσετε μετρητά είτε να πάρετε υποθήκη. Οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων θα απαιτούν ελάχιστη κατάθεση 5% –10%, ωστόσο, ορισμένοι δανειστές προσφέρουν 100% στεγαστικά δάνεια σε κοινές ιδιοκτησίες, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να δικαιούστε υποθήκη χωρίς καμία κατάθεση. Ενώ αυτό συμβαίνει σε ορισμένα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου, είναι εξαιρετικά σπάνιο στην Αυστραλία.

Είναι σημαντικό το πιστωτικό αποτέλεσμά μου για την αγορά σπιτιού;

Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας θα καθορίσει πόσο πρόθυμος θα είναι ο δανειστής να σας προσφέρει υποθήκη. Αυτό το σκορ είναι μια αξιολόγηση του προηγούμενου ιστορικού σας για την πραγματοποίηση αποπληρωμών.